金融界8月20日消息恒大、佳兆业、宝能等知名房产巨头暴雷的连锁反应来了！

近日，一份名为《关于深圳中原反馈垫付佣金相关事宜的通报》的文件在网络流传，文件曝出中原集团被恒大等开发商拖欠佣金超10亿元，导致无法发放员工提成。

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文件称，近年来，房地产行业不景气，各大开发商无法正常支付中原集团及旗下相关公司的销售佣金，导致公司连续巨额亏损。据统计，各开发商/代理商尚未支付深圳中原的佣金超过10亿多元，目前在法院已经启动诉讼追佣的金额为5.35亿元。在强制执行为金额超过了4亿元，待判决的金额1.35亿多元。

文件中深圳中原直接“点名”了恒大、宝能、世茂、龙光、佳兆业等一线开发商，并称这些是深圳中原起诉的主要重点开发商和项目。该文件显示落款为“中原集团行政总裁施俊嵘”，日期为2023年8月11日。

曾上演“员工哭诉讨薪”

值得注意的是，在这份通报流传之前，深圳中原就已经引发业内关注。

此前，在深圳中原董事总经理郑叔伦办公室上演了“员工哭诉讨薪”的一幕。视频显示，有女性员工向郑叔伦哭诉，“生活都保障不了，怎么去冲？”，视频中还有员工表示“能不能把员工的提成先发？”“你得给我们一个解决方案”“如果是一年、两年，大家都可以理解，五、六年、七、八年都这样”。

而在视频中，郑叔伦则一言不发，沉默不语。

新房市场推介很依赖第三方中介渠道

地产经纪人的薪资由基本工资加提成组成，而提成是主要的收入来源。业内人士表示现在大部分深圳新房都未能日光盘，所以深圳的新房市场推介很依赖第三方中介渠道。

开发商一般都会将项目开盘后未销售的房源拿出来与中介机构合作代理，然后给予不同程度的佣金，一般去化较难的公寓产品佣金比例最高，可能超过5%。按照房地产销售行业惯例，销售人员的佣金提成需要在收到开发商/代理商的销售佣金之后发放。

这也就引发了中原集团在通报中的“甩锅”。中原集团在通报中表示，其和深圳中原在尚未收到开发商/代理商销售佣金的情况下，并不具备先行垫付员工提成及合作方佣金的先决条件，即使仅垫付基层员工的提成，需要垫付的资金金额已超过4亿元。考虑到部分特别困难员工的生存困境，中原集团董事局决定，向有特别困难的员工发放特困抚恤金。

深圳二手房市场中介纷纷转行

其实，中原集团销售人员的困境是深圳二手房市场中介的缩影。

深圳市房地产中介协会披露的数据显示，今年上半年深圳二手房房产中介平均每人每个月的成交量是0.09套，折算下来一名中介一年只能卖掉1.08套房。在低迷成交的大背景下，大部分房产中介选择转行。目前深圳市场高峰期时有6万多名实名登记的房产中介从业人员，而目前只剩2万多人。此外，新入行的从业人员也在减少。今年上半年深圳中介行业的“新人率”约21.6%。在行情火热的2020年，49.3%的从业者是新人。

天眼查AP显示，中原地产代理（深圳）有限公司目前有多条司法纠纷，不少关于佣金的案件正在进行中。

官网信息显示，1978年，施永青和同伴创立中原地产代理公司，经过40余年的发展，中原地产目前成为了一家以新房和二手房的房地产经纪、代理业务为主的综合性房地产服务企业，旗下拥有中原地产，利嘉阁地产、森拓普等多个子品牌。目前中原集团共有5.5万余名员工，2500间直营地铺，在包括全球60座城市成立了分公司。

资料显示，目前中原集团旗下业务6成收入由新房业务贡献，4成或者3成多则来自二手房。过去两年，中原集团做了收缩动作，整体业务规模缩减约30%左右。2021年深圳中原有540家店铺，2022年年底只剩240家店铺，一年时间关闭了300家店铺。

显然。房地产寒冬之下，产业链任何一环都不能“独善其身”。

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